频频产生资陷困局 资金链断裂上市房企融

资本商场、上市海外商场 、房企楼盘卖场，融资房企从前寄予厚望的陷困三大资金途径 ，现在向开发商“输血”才能大为削弱。局资金链克而瑞计算数据显现，断裂4月 ，频频100家重点企业融资总规模达323.38亿元人民币
，产生环比3月跌落11%，上市开发商赢利同步下滑。房企在这样的融资商场环境下，下半年中斗室企资金链断裂的陷困现象将会更频频产生 。

IPO配套规矩发布在即
，局资金链首发申报窗口有望翻开，断裂预发表企业再增9家。频频

上市房企融资陷困局 资金链断裂频频产生
。

三途径“输血”才能大减。

上市房企再融资开闸后，10家上市房地产企业算计超越230亿元融资方案被放行  ，不过,这个数字相对于43家房企约1800亿元的融资需求
 ，尚是无济于事 。

虽然等着再融资放行的房企大军排着长龙，可是继续跌落的股价 ，部分房企不得不自动“撤单”。4月29日，招商地产[简介 最新动态]宣告请求撤回再融资 。

银河证券房地产职业首席剖析师赵强以为
 ，从审阅进程上看，现在上市房企再融资方针更利于项目少的中小型房企，对大公司晦气 。

华夏地产的计算数据显现：4月份全国十家标杆房企算计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，融资金额已接连两个月回落。

华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，人民币继续下调，美元转为强势 ，导致房企海外融资的难度越来越大 ，房企的资金之门又有一扇处于逐步封闭情况，对商场的影响十分不达观。

上海易居房地产研讨院陈述显现，2014年一季度商品房出售金额显着回落
，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2% ，出售资金回笼和企业回款骤降。

至此 ，资本商场、海外商场、楼盘卖场 ，这三个途径的“输血”才能均大幅削弱。

逾对折房企赢利下滑。

资金紧张，房企的成绩也不容达观。到5月4日，沪深两市共有117家上市房企发表了一季报及成绩预告 。受毛利率下滑等要素影响，有61家公司成绩赢利呈现同比下滑或亏本 。跟着楼市预期改动，本年房企成绩开释动能已显着削弱。经计算，117家房企的算计净赢利为96.49亿元 ，比较2013年同期的127.36亿元，下调起伏达27%
。从环比来看，则有80家企业赢利下滑
。经营收入方面 ，一季度有46家企业呈现同比下调
 。

高盛高华对110家A股房地产公司财务数据的季度监测剖析显现 ，2014年一季度开发商负经营性现金流占总资产的份额已挨近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是当年度房价“走软”的开端。

资金链断裂频频产生 。

遭受资金链危机的光耀地产，则是房企遭受融资困局的一个典型缩影。在这样的商场环境下，仅本年3月以来，被曝光的中斗室企资金链断裂的事例就有10余起，下半年中斗室企资金链断裂的现象将会更频频产生  。

“为躲避房地产商场危险，近来 银行收紧房地产范畴借款，并将抗危险才能较弱的中斗室企与大型房企区别对待 。”上海亿翰出资咨询有限公司房地产研讨中心副主任张化东如是说，“这一轮的房企融资紧缩，将使开发商分解进一步加重 ，大型企业将更强更大，部分抗危险才能弱的中小企业将会在此番‘洗牌’中出局。”

“光耀地产不会是资金链危机的最终一个房企，下半年甚至下一年房地产企业取得银行借款更为困难 ，中斗室企要做好过冬预备。” 深圳归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁以为 ，未来一年房企资金情况不容达观 。

记者了解到
 ，开发商为迎候5月的旺销季推盘有所增多 ，但去化速度仍连续了前期的缓步下降趋势。高盛高华对相关上市企业的应收账款趋势进行剖析后发现，这些相关企业的应收账款天数有所增加 。高盛高华判别，开发商或许会在二季度遍及大幅下调房价。